[인천 핵심권역] 49인 대형 요양원 25억! (권리금/비품비 0원 + 옥상 100평 서비스 공간)

안녕하세요. 시니어케어 및 요양시설 매매 전문 컨설팅입니다.

오늘 소개해 드리는 매물은 인천 서남부 핵심 주거·해양 파크 생활권에 위치한 49인 인가 대형 요양원입

니다.

최근 인근 인천 부평구의 44인 요양원이 30억 원에 매각 완료된 시세와 비교했을때, 본 매물은 49인 대형

시설임에도 불구하고 파격적인 25억 원에 나와 입지와 가격 면에서 독보적인 경쟁력을 자랑합니다.

특히 권리금과 비품비를 일절 요구하지 않는 순수 매매 조건으로, 초기 인수 자금 부담을 극적으로 낮춘

 '초특가 알짜 매물'입니다

1. 압도적 가성비 & 핵심 셀링 포인트 (USP)

① 최근 인근 시세 대비 '최소 5억 이상' 저평가된 파격가

• 비교 거래 사례: 최근 인천 부평구 44인 시설이 30억 원에 거래 완료

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• 본 매물 파격 조건: 49인 대형 시설이 단 25억 원!

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• 정원은 더 넓고 가격은 5억 원 이상 저렴하여, 인수 즉시 자산 가치와 수익성을 동시에 확보할 수 있습니다.

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② 권리금 ZERO + 비품비 ZERO

• 일반적인 대형 요양원 인수 시 발생하는 수억 원 대의 권리금 및 비품 인수 비용이 0원입니다.

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• 기존 시설과 고급 집기·비품을 그대로 승계받아 추가 비용 없이 즉시 운영 가능합니다.

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③ [프리미엄] 옥상 100평 서비스 공간 단독 사용 (지붕 완비)

• 공부상 연면적에 포함되지 않는 100평 규모의 실내형 옥상 공간을 단독으로 사용 중입니다.

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• 지붕과 벽체가 완벽히 갖춰져 있어 일반 상가 1개 층처럼 원장실/사무실, 원내 예배당, 프로그램실,

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• 야외 정원으로 합법적이고 쾌적하게 활용하고 있습니다.

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2. 매물 개요 (Property Overview)

현직 어르신 안심 케어 및 보안 유지를 위해 상세 위치 및 세부 재무 데이터는 상담 후 공개합니다.

3. 상징적 입지 및 환경 분석

• 인천 서남부 대표 해양·수변 파크 생활권:

  쾌적한 수변 공원과 인접해 어르신들에게 최상급 휴식 환경을 제공하며, 보호자들의 방문 선호도가 매우 높은 지역입니다.

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• 송도국제도시 & 인천 남동 핵심 주거지 인접:

  송도 신도시 및 남동구 대단지 아파트 타운과 차량 10분 거리에 위치하여, 안정적인 프리미엄 입소 수요가 끊이지 않습니다.

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• 수인분당선 및 서울/경기 접근성 최상:

  수인분당선 축선상에 위치하며 제2경인고속도로, 영동고속도로 진입이 용이해 인천 전역 및 시흥·안산·부천 보호자들의 접근이 매우 편리합니다.

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4. 보안 유지 및 현장 방문 안내

본 매물은 원장님과 종사자들이 어르신들을 케어하며 정상 영업 중인 사업장입니다.

안정적인 운영과 보안 유지를 위해 사전 협의 없는 무단 방문 및 현장 직원을 통한 직접 문의는 엄격히 금지됩니다.

[상담 및 현장 미팅 절차]

1. 유선 상담: 기본 매물 조건 및 매수의향/자금 규모 확인

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3. 보안유지확약(NDA) 작성: 상세 주소, 재무제표 및 매출 데이터 제공

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5. 현장 안내: 사전 예약 후 원장님 미팅 및 옥상 100평 프리미엄 공간 투어 진행

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5. 전문 컨설팅 문의

요양원 매매는 단순 부동산 거래를 넘어 보건복지부 인가 승계, 지정 심사, 서비스 면적 검토 등 전문적인

 행정/법률 검토가 필수적입니다.

10년 이상 요양시설 전문 컨설팅 노하우로 안전한 계약과 승계를 약속드립니다.

• 상담 문의: 현대실버컨설팅[(주)현대에이치엔씨]- [ 02-877-2293 ]

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• 담당자: 총괄 이사 

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• 상담 시간: 평일/주말 09:00 ~ 20:00 (사전 예약 시 주말 현장 안내 가능)